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金生水為您介紹一項”危險資產““

返回列表 來源: 廣西建筑木方模板廠 發布日期: 2019.10.24
金生水小編相信大家對商鋪都不陌生了,現在的大街小巷都是商鋪。商鋪在前些年的時候確實回報率很高,得到很多投資者的喜愛,但近幾年的商鋪投資道路越來越難了,不少商鋪要么租金非常便宜,要么就租不出去,想賣就更困難了。商鋪本來投資就不小,如果商鋪沒辦法租出去,那意味著回報率為負數,不僅要自己交物管費,還可能每月承擔不少的月供。租不出去、賣不出去的商鋪就是投資者的“危險資產”,很難變現和盤活。就在幾年的時間,商鋪從曾經的“寵兒”變成了現在的“燙手山芋”。
前些年那么吃香的商鋪短短幾年就變成了“傷鋪”了呢?金生水小編認為有以下幾種原因。

商鋪嚴重過量:

商鋪

現在的城市發展進程非???,因為老城區拆遷改造難,所以大多城市都是選擇優先開發新城區,開發郊區,而不是改造老城區。新城區修建了很多的房子和商鋪,商鋪其實已經嚴重過量了,一條街上可能5個小區,有3個小區都有自己的底商,消費人群是很難養活這么多商鋪的,這就造成了位置好的商鋪一鋪難求,位置不好的商鋪根本租不出去。
電商大力沖擊:
相信現在在城市里面不在網上購物的人是非常少的,雖然不是人人買東西都在網上買,自從電商的崛起后,電商的交易額是每年都在增長,2018年我國電商用戶規模達5.1億人。這些交易額哪里來的?都是有錢人買的嗎?這些交易額很多都是從實體商鋪“搶”來的,特別是針對百貨服飾行業,很多的商鋪是因為電商的沖擊變得越來越難出租,導致不少商場倒閉。

商鋪價格高、回報低:

商鋪

現在不少人都知道商鋪越來越難投資了,但你見過商鋪大幅降價了嗎?住宅配套修建的底商其實成本是很低的,但是利潤卻相當高,幾十個商鋪產的價格可以達到幾千萬,甚至上億都再正常不過了。開發商寧愿找中介慢慢高價賣,也不愿意降價出售來降低自身的價值。所以投資在買商鋪時就已經買得很貴了,現在本身商鋪的競爭也大,隔壁樓盤只租130元一平,你的商鋪能租到160元一平嗎?相信是很困難的??們r買得高、租金又上不去,這樣的商鋪你覺得能好賣出去嗎?

二手商鋪轉讓稅費高:

鋪面

金生水小編發現很多投資者在看到商鋪回報率很低的情況后會選擇賣掉商鋪來止損,但是現在不少城市都調整了商業過戶的稅費,普遍要比以前高不少。商鋪升值越高,產生的稅費越多,有些城市二手商鋪過戶的稅率好大20%。高價格的稅費也讓二手商鋪變得越來越難賣。
雖然商鋪的投資變得越來越難,但仍然有不少投資客會購買商鋪。大家在購買商鋪時要多看、多比較,開發商的話基本上不能信,購買商鋪要謹慎,不然商鋪就可能成為你的“危險資產”。
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